Cristian Sánchez
18 de mai. de 2026 · 5 min de leitura
Uma das primeiras mensagens que recebemos na author. design® é sempre a mesma: "quanto custa reformar?". É uma pergunta justa — e a resposta honesta é "depende", mas não de forma evasiva. Depende de variáveis concretas que podemos sim detalhar.
O custo de uma reforma em Medellín é definido principalmente por três variáveis: o escopo estrutural (há remoção de paredes, abertura de vãos, alteração elétrica/hidráulica?), a qualidade dos acabamentos (superfícies, marcenaria, metais) e a complexidade do projeto (curvas, pé-direito duplo, mobiliário sob medida).
Para uma reforma completa de apartamento em Medellín, as faixas de mercado costumam variar entre $2,5 milhões e $6 milhões de pesos colombianos por metro quadrado, dependendo das variáveis acima. Uma cozinha completa —o espaço que mais eleva o orçamento por metro— pode representar entre 20% e 30% do total do projeto.
O orçamento real não é definido pela área em metros quadrados, mas pelas decisões tomadas dentro dela.
Projeto e desenhos técnicos (5-10% do projeto), licenças e aprovações quando aplicável, contingência de obra (recomendamos no mínimo 10-15% do orçamento), e custo de moradia temporária caso a reforma exija desocupar o espaço.
A causa mais comum de estouros não é o preço dos materiais — é a mudança de decisões no meio da obra. Um projeto com desenhos completos, especificações de acabamento definidas e um cronograma claro antes do início da obra reduz o risco de estouro em mais de 30%.
Antes de dar um número, fazemos um diagnóstico do espaço, definimos escopo e acabamentos junto com você, e entregamos um orçamento detalhado por item — não um valor genérico por metro quadrado. Se você está avaliando uma reforma em Medellín e quer um número real em vez de uma estimativa no ar, vamos conversar.
